转租合同作为租赁法律关系中的特殊契约形式，涉及出租人、承租人（转租人）与次承租人三方主体，其法律构造与风险分配相较于普通租赁合同更为复杂。明确转租合同的法律性质、生效要件及各方的权利义务，对于维护租赁市场秩序与当事人合法权益至关重要。
从法律性质上分析，转租合同并非原租赁合同的简单让与，而是承租人在保留原租赁权的前提下，将租赁物在一定期限内交付次承租人使用、收益，次承租人支付租金的独立合同。其效力具有从属性与相对独立性双重特征。一方面，转租合同的存续期限不得超过原租赁合同的剩余期限，超过部分对出租人不发生法律效力。另一方面，转租合同在转租人与次承租人之间依法成立并约束双方。
转租合同的有效成立，除需符合一般合同的有效要件外，还取决于原租赁合同的相关约定与法律规定。我国《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。据此，出租人的同意是转租行为合法性的核心。该同意可以是事前明示，亦可是事后追认。若承租人未经同意擅自转租，出租人有权解除原租赁合同，并要求承租人承担违约责任。此时，转租合同在转租人与次承租人之间虽可能有效，但次承租人面临因原合同解除而被要求返还租赁物的风险，其权益处于不稳定状态。
在权利义务配置上，转租合同三方关系呈现链式结构。出租人与承租人之间的原租赁合同关系不受转租影响，承租人仍负有向出租人支付租金、妥善保管租赁物等义务。承租人与次承租人之间基于转租合同产生直接的权利义务关系，转租人应保证租赁物适于合同约定用途，次承租人则应按约支付转租租金。出租人与次承租人之间原则上不直接发生合同关系，但若出租人同意转租，则次承租人可能需就租赁物的不当使用等行为向出租人直接承担责任。实践中，因租赁物损坏、费用承担等问题引发的纠纷，常因三方权责界定不清而产生。
为有效防范转租合同履行中的潜在风险，各方当事人应采取审慎措施。对次承租人而言，在签订合同前，务必核实原租赁合同内容，特别是其中关于转租的条款，并取得出租人同意转租的书面凭证。同时，应仔细审查租赁物的权属状态与实际状况。对转租人（承租人）而言，应确保自身转租行为已获合法授权，并如实向次承租人披露租赁物信息及原合同主要条款，避免因隐瞒或虚假陈述承担赔偿责任。在合同文本拟定上，建议明确约定转租期限、租金支付方式、租赁物维修义务的分配、合同解除条件以及违约责任等具体事项，尤其需厘清当原租赁合同终止时，转租合同的处理方式及各方责任。
若原租赁合同明确禁止转租，则承租人不得转租，否则将构成根本违约。即便原合同未作约定，出于风险控制，承租人也应主动征询出租人意见。在商业租赁等大宗交易中，寻求专业法律人士协助审查相关文件，是规避后续争议的有效途径。
转租合同的有效履行建立在合法授权与清晰约定之上。各方当事人唯有充分理解其法律内涵，恪守法定与约定义务，方能保障交易安全，促进租赁关系的和谐稳定。
