在房屋租赁市场日益活跃的背景下，一份内容清晰、权责明确的书面合同是保障出租人与承租人合法权益的基石。本文旨在围绕“出租房合同范本简单版”的核心构成，解析其中关键法律条款，为租赁双方提供签约指引，防范潜在纠纷。
一份规范的简易版租赁合同，首先应准确载明当事人身份信息与租赁标的物状况。合同须列明出租方与承租方的全名、有效证件号码及联系方式。对于房屋本身，应详细描述其坐落位置、产权证号、面积、结构及附属设施设备清单。此部分信息的明确是合同成立的基础，能有效避免因主体不适格或标的物不明引发的争议。
合同核心条款关乎租赁期限、租金及支付方式。租赁起止日期应具体至年月日，并明确租赁期限届满后的续约条件与程序。租金金额、支付周期（如月付、季付）、具体支付日期及收款账户，均需白纸黑字约定清楚。通常，合同会约定押金条款，其金额一般不超过两个月租金，用于担保房屋设施完好及各项费用结清，合同终止且无违约情形时应全额无息退还。
双方的权利义务是合同的灵魂。出租人核心义务在于按约定条件交付房屋，并保证租赁期内房屋处于适租状态，承担法定的维修责任。承租人核心义务在于按约定用途使用房屋，按时足额支付租金，并妥善保管租赁物。未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租、改建或改变房屋用途。这些条款划定了行为边界，是判断违约与否的直接依据。
房屋的使用与维护责任分配需格外关注。除法定或约定由出租人承担的维修项目外，承租人应负责日常维护保养。对于房屋内设施的自然损耗，应由出租人负责维修更换；因承租人使用不当造成的损坏，则应由承租人承担赔偿责任。明确此项，能减少日常使用中的推诿与摩擦。
合同的变更、解除与违约责任条款是解决争议的预设路径。合同应约定在何种情况下，双方可协商一致或单方依法解除合同。违约责任部分通常针对出租人逾期交房、承租人逾期支付租金、擅自转租、提前退租等常见情形，设定明确的违约金计算方式或具体数额。约定合理的违约责任，对双方均有约束与警示作用。
合同应包含争议解决方式条款，即约定发生纠纷时是通过友好协商、向行政机关投诉，还是提交仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。对于水电燃气、物业管理、采暖等费用的承担主体与缴纳方式，也需在合同中明确记载，避免日后产生纠葛。
一份简易的出租房合同范本虽力求简洁，但仍需全面覆盖上述法律要点。租赁双方在签署前，应仔细阅读每一条款，充分理解自身权利与义务。对于范本中的空白选项，应根据实际情况审慎填写，必要时可就专业条款咨询法律人士。一份考虑周详的合同，不仅是法律文件，更是租赁关系和谐稳定的重要保障。
