在我国住房保障体系中，两限房（即限房价、限套型的普通商品住房）是一项重要的政策性住房安排。其申请并非基于普通的市场交易原则，而是依据特定的行政法规与地方性规章，设定了一系列法定准入条件。申请人必须严格符合这些要件，方能进入审核程序。本文旨在从法律规范层面，系统梳理申请两限房所须满足的核心条件。
首要条件是申请主体的户籍与年龄要求。通常，申请人需具有房源所在地的城镇常住户口满一定年限，并已组建家庭或达到法定婚龄。此规定旨在确保住房资源优先满足本地稳定居住群体的基本需求，并与社会家庭结构相衔接。单身人士申请，多数地区要求须年满三十周岁，此系基于社会公共资源分配的合理性考量。
核心条件集中于家庭资产与住房状况的严格限制。法律层面，这体现为“双限”原则：一是家庭年收入及总资产净值不得超过地方政府公布的标准线。该标准由市、县人民政府根据本地经济发展水平与房价状况动态制定并公布，具有强制约束力。二是家庭成员人均现有住房面积及整体产权状况需低于特定标准。通常要求申请家庭在本市均无任何形式的产权住房，或现有住房面积显著低于困难标准；若曾有过住房交易行为，需满足法规规定的间隔年限。此条款意在精准保障真正无房或住房困难家庭，防止福利资源被不当占用。
家庭成员结构亦为审核关键要素。申请家庭需明确所有成员，其资格审核通常以“户”为单位进行。部分地区的法规会优先考虑含有高龄老人、重度残疾人员、优抚对象等特殊情况的家庭，体现了社会保障的人文关怀与重点扶助原则。
程序性条件同样不可或缺。申请人必须履行如实申报的法定义务，提交户籍、身份证、婚姻状况、收入证明、住房情况、资产凭证等全套法定文件。任何虚假申报或隐瞒行为，一经查实，不仅申请资格将被取消，还可能承担被列入不良信用记录乃至追究法律责任的后果。
需特别指出，各地具体执行标准存在合法差异。省级人民政府及设区的市级人民政府有权在国务院原则指导下，制定本地实施细则。申请人务必参照意向房源所在地最新生效的官方规范性文件，以其为最终法律依据。
两限房申请制度是国家住房保障法律体系的重要组成部分，其条件设定体现了公平、公开与实质保障的法治原则。符合条件的公民应依法主张自身权益，共同维护这一政策的严肃性与有效性，使其切实惠及目标群体。
